目前很大程度上还只是一个提法
2020-06-27 17:22
来源:未知
点击数:           

拉萨人更看好“以租养老”

“关于以租养老,在内地还有可能,在拉萨,我觉得目前还不是很现实。”宏发地产的邓先生说,在内地,很多年轻人都是外出工作,家中的房屋空置,老人租一个单间出去,一月租金也还算可观。但在拉萨,如果租一套房子出去,自己住一套,那就是两套房子,这种人相对而言并不多,租金用来养老也容易接受。但如果是自己住一套,再租一个房间出去,有这种观念的老人家还是很少的。

发展养老地产,主要是近几年拉萨气候有一些变化。芦峰表示,拉萨近几年的雨水很充足,绿化环境改观很大,而且周边山上都会呈现绿油油一片,不会感到那么缺氧。

人和实业的杨经理告诉记者,就中国传统观念及目前房价回报而言,相比“以房养老”,个人会更倾向于“以租养老”,这样既能收租,又能升值,比起房子以后让银行回收要好得多。

“以房养老只能缓解一部分人的需求。像有两套房子的人,相对而言,租出去一套,租金也够基本养老花销。”邓先生认为,养老问题要缓解,可以考虑让那些还有工作能力的老年人,重新回到工作岗位,即现在社会上比较多的“专家返聘”等,当然,这主要是针对有技术的部分人群,对于那些没技术的人,完善相应的社会保障体系,才是关键。

地产与养老结合,很多人会自然地想到养老地产。拉萨作为旅游城市,旅游业是支柱产业之一,发展旅游地产很多人是比较看好的,但对于拉萨是否适合发展养老地产,一些人则有着自己的看法。

“近年,因拉萨商业项目逐渐增多,使得这块价值洼地引得大量投资者涌入,房价增长迅速。”杨经理表示,尽管随着商业项目的崛起,一些可以改变室内氧气含量等设备也在逐步大量应用,但拉萨目前还不是很适合发展养老地产,当然,像林芝等一些地方,因为气候环境、经济发展速度等,从未来看发展养老地产还是有可能的。

完善社会保障体制是关键

“以房养老”、“以房助老”,不管内地部分城市怎么试点,养老都已经与房子联系了起来。在拉萨,完全成熟的“以房养老”或许离人们生活还比较远,但对于“以租养老”这个话题,却可以考虑一下。

另外,随着近年养老地产在一些地方的盛行,作为一个旅游胜地,拉萨或者西藏是否适合发展养老地产呢?业内人士对此发表了一些看法。

正方:看好季节性养老地产

“个人觉得拉萨适合发展养老地产。”圣地财富广场的芦峰认为,“拉萨夏天不热,很多人晚上都还需要盖被子。而内地的夏天,很多城市气温都已经达到40多摄氏度了,每年在拉萨住上几个月避暑,特别是有拉萨生活经历的老人,每年到拉萨聚聚非常不错。”

“‘以租养老’作为一种已经出现的社会现象,要一分为二地看。”圣地财富广场的芦峰认为,老人出租住房,住进老年公寓,不仅是经济方面的需求,更表现出老人需要精神上的关注。这在很大程度上弥补了年轻人因忙于工作而忽视了对老人的关注,“以租养老”的方式无疑减轻了子女的负担,而且让空余房子得到合理利用,提高了社会资源的利用率。但老年人长期入住老年公寓,容易造成与家庭脱节,有可能导致子女对老人的关注度越来越不够,进而将养老的义务完全依托于社会和老人自身,这与社会发展规律是背道而驰的。

在很多人看来,房子抵押以后,“他觉得房子就不是他的了,没有归属感,在观念上跟内地有一个客观的差距。”邓先生表示,“以房养老”的提出,目前很大程度上还只是一个提法,具体落到实处尚有待观望。

“总体来看,在拉萨,人们的亲情观念很强,三世同堂或者几世同堂的现象比较多。”邓先生告诉记者,拉萨不像内地,有很多年轻人外出打工,一般都是一家人住一起,子女养老现象极为普遍。老两口单独住的情况在西藏很少,都是跟子女一起住。对老人而言,通过出租房屋以养老,一方面受限于自身房源的多少,另一方面观念上也比较抵触。对于“以租养老”,还需要一个慢慢接受的过程。

反方:受环境制约难发展

[业界声音]论辩拉萨养老地产

“内地老人去养老院,有两个基本特点,一是内地家庭结构趋小化,有老年人和年轻人分开住的居住文化,三口之家是很多的;二是老年人丧失老伴,一个人生活,他宁肯去养老院,在这个观念基础上,老人家去养老院他自己能够接受。但在拉萨,很少有人接受。而且换个角度,哪家的儿女愿意把自家的老人送过去?”邓先生认为,缺乏市场需求导致养老型市场发展缓慢,进而影响到了软件设施的提升。

在观念上需要慢慢接受在西藏,多是子女供养老人,养老问题并不完全依靠社会保障。而且虽然西藏的老龄化进程和结构跟全国基本同步,但拉萨关于养老的硬件、软件设施处于刚起步阶段,之所以如此,其实跟市场需求关联很大。

养老地产一般需要具备以下几个基本条件:良好的医疗条件、低廉的消费条件、良好的气候条件、良好的自然人文环境以及合理的房价等。在人和实业的杨经理看来,拉萨地处高原,属于高寒地带,且氧气较为稀薄。目前的拉萨,相比于内地,医疗条件还是较为欠缺。而且因交通相对内地而言还具有很大差距,物资运输尚不能完全满足,物价水平也较高。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.angelnurse.cn浙江省舟山市砂卵峙环保科技有限公司 - www.angelnurse.cn版权所有